Bất động sản giảm giá ở nhiều phân khúc, giao dịch rục rịch trở lại

Trong báo cáo của Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ, trong quý II/2023, nguồn cung nhà ở, bất động sản vẫn hạn chế. Chỉ có 7 dự án hoàn thành với 2.424 căn (852 căn hộ, 1.572 căn nhà ở riêng lẻ).

Số lượng dự án chỉ bằng khoảng 50% so với quý I/2023, và bằng khoảng 29,17% so với quý II/2022. Việc triển khai bị chậm hoặc bị dừng hẳn do nhiều dự án gặp khó khăn, gặp vướng mắc về pháp lý, về nguồn vốn…

Ngoài ra, có 986 dự án đang triển khai xây dựng với 413.539 căn. Trong đó, khu vực miền Bắc có 415 dự án với 176.317 căn hộ, 115.622 căn nhà ở riêng lẻ. Khu vực miền Trung có 372 dự án với 13.822 căn hộ và 75.770 căn nhà ở riêng lẻ. Khu vực miền Nam có 197 dự án với 2.170 căn hộ và 29.804 căn nhà ở riêng lẻ.

Về giá giao dịch, trong quý II/ 2023 đối với bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có xu hướng giảm, tuy nhiên mức độ giảm không nhiều như thời điểm cuối năm trước do các chi phí vốn hiện nay vẫn ở mức cao.

Trong khi đó, đối giá bán của phân khúc biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2% đến 5% so với quý trước (cá biệt có dự án sản phẩm liền kề shophouse của dựng án được rao bán giảm khoảng 10-15% so với giá gốc).

Cụ thể, Tây Hồ Residence (quận Tây Hồ, TP Hà Nội) giảm 2,3% (xuống mức 233,4 triệu đồng/m2), Sunshine Riverside (quận Tây Hồ, TP. Hà Nội) giảm 4,8% (xuống mức 222,5 triệu đồng/m2), Park City Hà Nội (quận Hà Đông) giảm 2,8% (xuống mức 165,9 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, đất nền Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 63,3 triệu đồng/m2), Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) giảm 2,7% (xuống mức 15,6 triệu đồng/m2), Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (quận Hà Đông) giảm 2,5% (xuống mức 42,8 triệu đồng/m2).

Ngoài ra, giá giao dịch chung cư mới ở một số thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được đánh giá là có những khu vực tăng dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Điển hình, một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như: dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%…

Chia sẻ với PV, anh Bùi Đức Duy (25 tuổi) là môi giới bất động sản ở khu vực Hòa Lạc (TP. Hà Nội) cho biết, thời gian hơn một năm qua, anh đã phải mang tiền nhà đi chạy quảng cáo và chăm sóc khách hàng để có thể giữ được mối làm ăn. Sau thời gian dài không có người xuống tiền, gần đây giao dịch đã túc tắc có trở lại.

Theo anh Duy, “từ đầu năm 2022 đến nay, giao dịch ít dần và gần như không có, nhiều lúc tôi chán nản muốn bỏ nghề. Thời gian vừa qua, Chính phủ có nhiều chính sách gỡ vướng về mặt pháp lý, tín dụng cho nên thị trường bất động sản có khởi sắc, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện. Nhờ thế mà tôi đã chốt được 3 lô đất ở khu vực Công nghệ cao Hòa Lạc cho khách quen”.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, về lượng giao dịch bất động sản, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo (58/63 tỉnh), trong quý II/2023 có 96.977 giao dịch thành công, trong đó: Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 29.725 giao dịch thành công và bằng khoảng 75,61% so với quý I/2023.

Vị này cho biết thêm, lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,98% so với quý I/2023.

Nguồn: https://laodong.vn